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中國億萬富豪王健林稱中國房地產泡沫「史上最大」、上海夫婦離婚買房熱、杭州樓盤銷售處買家擠破門、深圳開發商推出6平方米天價的「鴿子籠」公寓……凡此種種,匪夷所思但確實發生的事,都指向再度熾熱的中國房地產市場。

英國廣播公司網站報導稱,中國房市火爆表象背後的一個關鍵詞,就是借貸。作為刺激經濟的一部分,銀行被鼓勵多放貸,在部分城市申請按揭貸款易如反掌。

報導稱,理論上講應該是這樣一個過程:銀行借貸、人們用借來的錢買房,房產升值,業主感覺財富增加,消費更大膽,經南投借錢方法濟由此繁榮,皆大歡喜。但是,靠債務推動的增長風險很大,尤其是在業主無法還貸,銀行壞債增多,金融風險加劇。

問題在於更令人擔憂的不是住房按揭,而是企業貸款風險。南投借錢方法

報導稱,有此一憂的不光是西方分析人士。中國人民銀行(央行)首席經濟學家馬駿也公開表示需要採取措施扼制房地產泡沫過度膨脹,遏制房地產領域融貸款過熱現象。

瑞銀集團和蘇格蘭皇家銀行分析員指出,中國房地產目前發燒狀態的真正危險,是其背後龐大的債務,尤其是「影子」借貸的深度和廣度。

報導稱,歸根結底,只要錢仍舊便宜,借錢就有魅力。借貸成本低是一柄雙刃劍。利率上調,收緊銀根,則經濟刺激效果要打折扣,而不提息,就要面對地產泡沫。

另據香港商報網站曾報導稱,2016年火爆的房地產銷售已與人口結構無關,而是源於居民拼命貸款買房。

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特派員看世界專欄(中央社記者劉得倉曼谷1日專電)根據彭博社的南投借錢方法調查,泰國是全球最幸福的國家,低通膨和低失業率,大多數泰國人是先享受再說,甚至借高利貸也在所不惜,與華人擅於理財形成對比。
泰國上班族猜育(化名)一等到發薪水的那個週五,先和同事、朋友相約晚間聚餐,從南投借錢方法週末夜狂歡到週日,除了犒賞自己、購物,剩下的薪水南投借錢方法僅夠繳房租和生活費,但到了下週末又想到還有錢,於是再大吃大喝,接下來的日子就靠泡麵和簡單三餐度日,這是多數泰國人日復一日的生活。
泰國一所大學調查,2016年泰國人平均家庭負債是30萬泰銖(約新台幣29萬多元),較去年成長20%,是近9年新高,調查中發現負債原因主要是購買汽車,這是所有泰國人的最愛,可以沒有房,但不能沒有車。
正修科技大學國際企業系副教授戴萬平表示,東南亞地區的民眾生活都有優先順序,像在菲律賓開派對最重要,泰國買車最優先,印尼則是全力準備去麥加朝聖。
東南亞的台商說,東南亞民眾愛玩樂、都不儲蓄,快樂生活過日子。正因為如此,有些台商會選擇以週薪、10天或半個月分批發放,往往員工有一筆現金後,隔天就不上班,造成管理上的問題。
戴萬平指出,其實並不是所有的東南亞民眾都沒有儲蓄習慣,像在印尼、馬來西亞和泰國南部的穆斯林還是會儲蓄,準備「哈吉」基金,做為前往麥加朝聖經費。
在菲律賓,每逢特定節日,最重視與家庭成員間聯繫,一定要舉行派對,這就是最主要的花費,造成外界誤以為菲律賓人愛玩樂的印象,不過,有時候是薪資趕不上物價,當然沒有多餘的錢可儲蓄。
他說,在泰國雖然多數薪水還是以月薪發放,泰國重視階級、儀式與排場,因此花在打扮與外在上的消費,也成為日常生活主要支出。許多公司在年底舉辦的跨年晚會,員工花費大筆治裝費,爭奇鬥豔;各種重要儀式或場合盛裝打扮來凸顯自己。
由於過度花費在表面功夫時,也會造成泰國民眾疏忽儲蓄;重視儀式與排場,也讓泰國的工作效率不如日本、南韓與台灣。
在曼谷的中產階級,另一項重要的開支是買車,對他們來說,貸款買車是大學畢業取得工作後一項重要的消費目標,這也是重視排場文化的一項傳承。加上泰國政府鼓勵汽車工業,政策性的補助,鼓勵中產階級購車,雖然汽車銷量提升,但也是造成曼谷交通惡化的重要原因。
戴萬平表示,曼谷塞車近30年來都是如此,沒有改變過,即便捷運系統啟用至今逾10年,許多條捷運仍在興建中,很多在曼谷市中心的上班族如果要搭捷運上班,要轉乘不同的交通工具,在長年炎熱的天氣裡,他們寧可貸款買輛車吹著冷氣,慢慢塞車上下班,也不要弄得自己汗流浹背,狼狽不堪。北市一名禿頭賤男,在網路包養網站上佯稱是科技業老闆,約女網友見面時,刻意帶著30萬元現金、開名車裝闊,表現體貼有禮的紳士模樣,見女網友上鉤,就表示以結婚為前提交往騙取信任,再以幫公司節稅等藉口,要求女網友先代為刷卡買精品,至少4人上當幫買保時捷、雙B名車,賤男共騙走1000多萬元。


蕭嫌騙得保時捷休旅車(左一)、BMW(左二)等4輛名車。邱中岳攝
警方調查,賤男蕭弘岳(38歲)雖身材微胖其貌不揚,還一副地中海禿的大叔樣,但他憑藉舌粲蓮花的哄妹功夫,加上擺闊裝排場的功力,在「Meeting-Girl遇見情人包養網」上,哄得多名原想找包養的輕熟女,反而花大錢幫他買名車購名錶,平均每2、3個月就有1名女網友上當,最後再以家人反對交往為由失聯。
警方表示,一名原在外商公司上班的劉姓女網友(35歲),離職後於今年7月上包養網交友,結識佯稱是富二代、開科技公司的蕭嫌。


蕭嫌約女網友見面時,必帶30萬元現鈔搶埋單擺闊。邱中岳攝
搶埋單送禮物
2人見面約會時,蕭嫌開名車接送,身上帶著30萬元現金搶埋單、送禮物,還說「我會照顧妳一輩子」,讓劉女以為遇到有錢的真命天子。
接著蕭嫌以現金調度、買名車幫公司節稅等藉口,要求劉女先代為刷卡購買40支iPhone 6手機,又貸款買下BMW轎車,海削她330萬元後,以家人反對交往為由分手,也沒付信用卡帳單,劉女才發覺受騙。
警方說,劉女不甘受騙,上網以新帳號誘出蕭嫌報警逮人,警方清查發現至少還有3名30多歲的輕熟女受騙,她們不惜貸款買車討好蕭男,其中張女買了保時捷凱燕休旅車、名牌衣物,另2女分別買下賓士、凌志名車,各損失2、300萬元。


詐欺侵占送辦
昨警方到蕭嫌租屋處搜索,赫見他家中滿是名牌球鞋、包包及手錶,騙來的4輛名車就停在地下室,4名被害人則對蕭嫌怒吼:「實在太過分了,把錢還給我!」而蕭嫌則辯稱是情侶交往時的借貸糾紛,但仍被依詐欺、侵占罪嫌送辦,警方發現還有多名女子受騙,將會繼續清查。
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